N-1 nepremičnine · Priloga 2 · 2026
Cenik storitev
N-1 nepremičnine, Nataša Poljanec s.p.
Kardeljeva cesta 92, 2000 Maribor
Matična številka: 9291865000 · DŠ: SI35467703
Posredovanje pri prodaji nepremičnine:
V skladu s sklenjeno Posredniško pogodbo.
V plačilo za posredovanja pri prodaji je všteto:
Prevzem nepremičnine v posredovanje, priprava pogodbe o posredovanju, pregled pravnega in dejanskega stanja, priprava tržne analize in pojasnilo o razmerah na trgu nepremičnin, svetovanje glede prodajne cene, oglaševanje, iskanje kupca, vodenje ogledov, sprotno obveščanje glede aktivnosti pri prodaji, pogajanje za pošteno ceno pri prodaji, vse aktivnosti do sklenitve pravnega posla, priprava prodajne pogodbe (strošek prodajne pogodbe se plača dodatno), primopredaja nepremičnine.
Posredovanje pri oddaji nepremičnine:
Najemnik in najemodajalec plačata vsak strošek v višini ene mesečne najemnine + DDV, za sklenjene najemne pogodbe do 3 let. Najemne pogodbe sklenjene za daljše obdobje oz. za obdobje 3 let + se plača strošek v višini dveh najemnin + DDV.
V plačilo za posredovanja pri oddaji je všteto:
Prevzem nepremičnine v posredovanje, priprava pogodbe o posredovanju, pregled pravnega in dejanskega stanja, priprava tržne analize in pojasnilo o razmerah na trgu nepremičnin, svetovanje glede najemne cene, oglaševanje, iskanje najemnika nepremičnine, vodenje ogledov, sprotno obveščanje glede aktivnosti pri oddaji, pogajanje za pošteno ceno pri oddaji, vse aktivnosti do sklenitve najemne pogodbe (strošek najemne pogodbe se plača dodatno).
Dodatne storitve pri oddaji nepremičnine:
- Primopredajni zapisnik
- Primopredaja nepremičnine
- Sprememba lastništva pri Upravljalcu
- Sprememba lastništva pri zunanjih dobaviteljih
Opis in cenik dodatnih storitev
| Opis storitve | Cena brez DDV | Cena z 22% DDV |
|---|---|---|
| Vodenje in izvedba postopka prodaje/nakupa nepremičnine (predpogodba, namenska raba, potrdilo o uveljavljanju predkupne pravice občine, postopek v zvezi z odobritvijo pravnega posla UE, prodajna pogodba, davčna napoved (DPN, kapitalski dobiček-svetovanje), overitev pogodbe/hramba, fiduciarni račun, (do 3 lastniki). | 2.550,00 € | 3.111,00 € |
| Vodenje in izvedba posebej zahtevnega postopka prodaje/nakupa nepremičnine (več kot 3 lastniki), vse storitve se popišejo v posebnem poročilu opravljenih del. Cena za takšen postopek prodaje se predhodno dogovori z naročnikom, znaša od 1% do 2 % pogodbene vrednosti vendar najmanj: | 3.000,00 € | 3.660,00 € |
| Sestava prodajne pogodbe (do 3 lastniki) | 311,47 € | 380,00 € |
| Sestava predpogodbe | 225,40 € | 275,00 € |
| Sestava najemne pogodbe | 434,43 € | 530,00 € |
| Sestava darilne pogodbe | 311,47 € | 380,00 € |
| Menjalna pogodba | 803,28 € | 980,00 € |
| Služnostna pogodba | 286,88 € | 350,00 € |
| Sestava zemljiškoknjižnega dovolila | 50,00 € | 61,00 € |
| Sestava osnutka prodajne ali najemne pogodbe | 163,93 € | 200,00 € |
| Priprava dogovora za sklenitev prodajne ali najemne pogodbe | 122,95 € | 150,00 € |
| Postopek pridobitve odločbe o ugotovitvi vzajemnosti | 300,00 € | 366,00 € |
| Priprava aneksa k pogodbi ali predpogodbi | 65,57 € | 80,00 € |
| Izjava o odstopu od pravnega posla | 65,57 € | 80,00€ |
| Hramba denarja na fiduciarnem računu – do 3 lastniki | 40,98 € | 50,00 € |
| Pridobitev lokacijske informacije | 24,59 € | 30,00 € |
| Hramba overjene pogodbe | 105,00 € | 128,10 € |
| Nepremičninsko svetovanje na področju nepremičnin – 1 ura | 80,00 € | 97,60 € |
| Naročen ogled nepremičnine brez sklenitve posredniške pogodbe, seznanitev s tržnimi razmerami, svetovanje in ocena tržne vrednosti (k temu se prišteje kilometrina) | 204,91 € | 250,00 € |
| Prvi ogled nepremičnine je vključen v provizijo na podlagi pogodbe o posredovanju. Če je pogodba o posredovanju s strani naročitelja predčasno prekinjena, se prvi ogled zaračuna v višini (k temu se prišteje kilometrina) | 204,91 € | 250,00 € |
| Naročeno vodenje ogledov s tretjo osebo (kupcem) | 65,57 € | 80,00 € |
| Vsak ogled nepremičnine s tretjo osebo je vključen v provizijo na podlagi pogodbe o posredovanju. Če je pogodba o posredovanju s strani naročitelja predčasno prekinjena, se vsak ogled zaračuna v znesku | 80,00 € | 97,60 € |
| Preverjanje pravnega in dejanskega stanja nepremičnine ter seznanitev naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine | 368,85 € | 450,00 € |
| Priprava dokumentacije za banko pri kreditiranju. | 150,00 € | 183,00 € |
| Predčasen odstop od pogodbe o posredovanju v roku iz pogodbe ali v primeru nedobrovernosti stranke, se obračunajo dejansko nastali stroški posrednika oz. najmanj | 300,00 € | 366,00 € |
| Priprava pooblastila za prodajo (brez stroška notarske overitve) | 122,95 € | 150,00 € |
| Pridobivanje kopije gradbene dokumentacije iz javnih evidenc | 122,95 € | 150,00 € |
| Pridobivanje dokumentacije za izbris stvarno pravnih bremen | 50,00 € | 61,00 € |
| Priprava zemljiškoknjižnega predloga za izbris hipoteke, služnosti...(k ceni se prištejejo morebitne takse) | 50,00 € | 61,00 € |
| Vodenje celotnega postopka prodaje kmetijskega zemljišča, brez priprave prodajne pogodbe (objava na UE, pravnomočnost) | 245,90 € | 300,00 € |
| Vodenje primopredaja nepremičnine in priprava zapisnika (k strošku se prištejejo dejanski potni stroški, glede na oddaljenost nepremičnine) | 150,00 € | 183,00 € |
| Sprememba lastništva pri zunanjih dobaviteljih (elektro, vodovod, plin, ogrevanje, upravljavec,...) | 250,00 € | 305,00 € |
| Ocena vrednosti nepremičnine cenilca | Po računu cenilca | |
| Izdelava energetske izkaznice | Po računu izdelovalca | |
| Organizacija in posredovanje dokumentacije za izdelavo cenitve ali energetske izkaznice (manipulativni stroški) | 80,00 € | 97,60 € |
| Priprava in usklajevanje besedila ter podatkov za pripravo prodajne ali najemne pogodbe v notarskem zapisu ter organizacija podpisa prodajne ali najemne pogodbe pri notarju | 150,00 € | 183,00 € |
| Komuniciranje in usklajevanje besedila pogodbe ali druge listine z odvetnikom ali pravnikom stranke | 200,00 € | 244,00 € |
| Pomoč pri pridobivanju uporabnega dovoljenja, vloga, pridobivanje dokaznega gradiva (fotografije), izjave prič, ... (velja za objekte z gradbenim dovoljenjem in skladno grajenim ter za stavbe zgrajene pred 1.1.1968 ) | 409,83 € | 500,00 € |
| Pomoč pri pripravi dokumentacije za legalizacijo objekta. K temu se prištejejo stroški legalizacije ustrezne projektantske družbe. | 409,83 € | 500,00 € |
| Ustvarjanje oglasa: priprava video oglasa za nepremičnino, fotografiranje in obdelava fotografij | 1.229,50 € | 1.500,00 € |
| Sestava prodajne strategije - priprava prodajne strategije nepremičnine | 811,47 € | 990,00 € |
| Priprava in objava oglasa na spletnih portalih in družbenih omrežjih | 245,90 € | 300,00 € |
| Vodenje ogledov - priprava dokumentacije za ogled | 24,59 €/ogled | 30,00 €/ogled |
| Snemanje in slikanje z dronom | 250,00 € | 305,00 € |
| Oglaševanje nepremičnine na spletnih portalih in družbenih omrežjih | 20,49 €/dan | 25,00 €/dan |
| Dan oglaševanja nepremičnine na nepremičninskih portalih (izpostavljeni oglasi) | 20,49 €/dan | 25,00 €/dan |
Opomba: Stroški upravnih in sodnih taks, stroški notarja, odvetnika in vsi drugi stroški se obračunavajo po dejanskih stroških. Za posamezne primere se lahko naročnik in nepremičninska agencija dogovorita tudi za drugačno ceno, ki jo navedeta v posebej sklenjenem dogovoru.
Cene posameznih storitev veljajo za samostojno naročene storitve oziroma za dodatne storitve, ki niso vključene v dogovorjeno plačilo za posredovanje. Storitve, vključene v plačilo za posredovanje, se ne zaračunajo ponovno. Dodatne storitve v okviru posredovanja se izvajajo na podlagi predhodnega pogodbenega dogovora o njihovi količini in ceni.
Cenik sprejet dne 28.10.2026
»N-1 nepremičnine«
Nataša Poljanec s.p., Kardeljeva cesta 92, 2000 Maribor
Matična številka: 9291865000
Davčna številka: SI35467703
TRR: SI56 0400 0027 7271 046, OTP banka d.d.
info@n-1.si · www.n-1.si · tel: 00386 (0)40 501 553